01
Residencial Altavista 24
Vivienda colectiva · Logroño, La Rioja · 2025
24 viviendas en parcela de esquina con 6,4 m de desnivel resueltos sin muros de contención vistos.
En obra
Estudio técnicoPamplona · desde 2009
Proyectamos edificios
que se pueden construir
Arquitectura, ingeniería y dirección de obra en Navarra, La Rioja y País Vasco. La misma persona que calcula la estructura es la que resuelve la duda en obra ocho meses después.
Sección tipo · pórtico de 21 m
42.8125 N / 1.6458 WDesliza
- visados desde 2009
- 214proyectos
- construidos y en obra
- 118.400m²
- desviación media sobre presupuesto
- 4,3%
- obras entregadas en plazo
- 92,7%
01Cómo trabaja el estudio
Casi todos los sobrecostes que hemos visto nacen de un dato que nadie comprobó.
Por eso ningún proyecto arranca aquí sobre planos heredados. Medimos el estado real, abrimos catas cuando hace falta y ponemos números al punto de partida antes de dibujar nada.
El estudio lo forman catorce personas entre arquitectura, estructuras, instalaciones y jefatura de obra. No hay traspaso entre el equipo que proyecta y el que dirige: es el mismo, y eso es lo que sostiene el 4,3 % de desviación media sobre presupuesto.
02Servicios
- 01
Proyecto de arquitectura e ingeniería
Del anteproyecto al proyecto de ejecución visado, con estructura e instalaciones calculadas en casa.
- 02
Viabilidad, urbanismo y licencias
Qué se puede construir en una parcela, cuánto cuesta y cuánto tarda en autorizarse.
- 03
Dirección de obra y coordinación de seguridad
Presencia semanal en obra, actas por escrito y certificaciones que cuadran con lo ejecutado.
- 04
Project management y control de costes
Un único interlocutor entre propiedad, constructora e industriales, con el presupuesto abierto.
- 05
Rehabilitación y mejora energética
Diagnóstico antes de propuesta: catas, mediciones y ensayos sobre el edificio real.
03Proyectos recientes
04De la parcela a la entrega
Cuatro fases, con un punto de salida en cada una.
- F12 – 4 semanas
Levantamiento y viabilidad
Medimos lo que hay, revisamos el planeamiento y entregamos un informe con lo que cabe, lo que cuesta y lo que tarda. Si la operación no sale, se sabe aquí.
- F24 – 8 semanas
Anteproyecto y presupuesto
Propuesta a escala con superficies definitivas y presupuesto por capítulos. Se cierra la solución constructiva antes de entrar en el detalle, no después.
- F38 – 14 semanas
Proyecto de ejecución y licitación
Proyecto visado, mediciones y pliegos. Preparamos la licitación y comparamos ofertas partida por partida junto a la propiedad.
- F4Según contrato
Obra, entrega y seguimiento
Dirección de obra con visita semanal, certificación mensual y actas escritas. Al año de la entrega volvemos a revisar el edificio en uso.
05Referencias
«Nos dijeron en la primera reunión que el desnivel de la parcela era una oportunidad y no un problema. Salieron catorce terrazas y el mismo presupuesto de contención que teníamos previsto.»
«La condición del pliego era que el mercado no cerrara. Once meses de obra, diecinueve puestos abiertos todos los días y ni una reclamación de los concesionarios.»
«Teníamos fecha de arranque de contrato y ningún margen. Separar el expediente de actividad del de obra civil nos ahorró cuatro meses que no teníamos.»
Cuéntanos qué hay en la parcela y qué necesitas que haya dentro de dos años.
Respondemos en 48 horas laborables. Si el encargo no encaja con el estudio, lo decimos en la primera llamada.